завещание или дарственная - что лучше

Дарственная или завещание: чем отличаются, что дешевле и надежнее

Завещание и дарственная – лучшие способы бесплатно распорядиться своим имуществом, которые предоставляет Гражданское законодательство Украины. Между ними существенная разница, которая лежит на поверхности. Если углубиться сильнее – можно найти ещё больше отличий. Мы разберем, что оформлять дешевле и безопаснее.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы, правовая природа

Каждый институт гражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применять для правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можно понять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.

Стоит отметить, что понятия «дарственная» Гражданский кодекс Украины (ГКУ) не содержит. Правоотношение, когда одна сторона предает другой стороне бесплатно имущество в собственность, называется договором дарения.

Согласно ч.1 ст. 626 ГКУ, договором является договоренность двух или более сторон, направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По договору дарения присутствуют две стороны, но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но это вовсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению. Тут всё гораздо сложнее.

Завещание – это распоряжение лица на случай своей смерти. Это классическая односторонняя сделка. Но для того, чтобы завладеть имуществом на праве собственности, наследникам понадобится выполнить немало действий.

Завещание выгоднее для наследодателя, если он уверен в своем родственнике. При составлении завещания, наследники, имеющие право на обязательную долю, получат её. При договоре дарения – получат только на то имущество, которое останется у наследодателя.

Риск для собственника при заключении договора дарения состоит в том, что одаряемый может не предоставить ему возможности жить в подаренной квартире.

Процедура составления дарственной на квартиру

Договор дарения – договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия вещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная на квартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Договор дарения вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

kak-zaklyuchit-darstvennuyu

В договоре даритель может поставить условия в пользу третьего лица. Одаряемый обязуется выполнить указанное действие имущественного характера (не выгонять из квартиры, передать денежную сумму, предоставить в право постоянного пользования квартиру и т.п.).

Даритель при жизни может требовать вернуть подаренное имущество или возместить его стоимость, если другая сторона не будет выполнять обязанности в пользу третьего лица. После смерти добиться их выполнения будет тяжело, потому что закон не предусматривает право третьего лица требовать возмещения или передачи имущества. В таком случае, спор можно решить только через суд, который обяжет одаряемого выполнять обязательства. Гарантий этого выполнения нет.

После заверения договора нотариусом, он подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Завещание: как составить и оформить

Завещание составляется как распоряжение физического лица на случай своей смерти. Наследодатель может распорядиться имуществом по-разному: предоставить его или лишить права некоторых наследников по закону на него. Собственник может указать в завещании всё имущество или часть. Оставшаяся часть будет наследоваться по закону.

как оформить завещание

Завещание подлежит нотариальному заверению и внесению в Наследственный реестр. Наследодатель может составить несколько завещаний. Если они не будут противоречить друг другу, действительными будут оба. Общее правило − последнее завещание заменят предыдущее в той части, в которой ему противоречит. Наследодатель может указать в новом завещании, что предыдущее полностью теряет силу.

Чтобы получить имущество, указанное в завещании, родственникам нужно принять наследство и получить свидетельство. На принятие отводится 6 месяцев с дня смерти, а свидетельство можно получить в любое время после этого.

Отличия договора дарения и завещания

Дарственная – это договорные правоотношения, а завещание – наследственные. От этого нужно отталкиваться при выборе способа распоряжения своим имуществом. Одно из основных отличий – момент перехода права собственности на квартиру или другое имущество. По договору дарения он происходит сразу после оформления договора (нотариального заверения и государственной регистрации). По завещанию переход права собственности происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Составив дарственную на родственников, собственник обезопасит их от требований кредиторов. Наследники будут отвечать всем имуществом, которое им перешло по наследству, но строго в пределах его стоимости.

Отмена дарственной и завещания

Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа от договора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

Заключив договор дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказаться от него, если материальное положение ухудшилось.

Основания для расторжения дарственной: 

  • одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя или его родственников (родителей, жены (мужа) или детей);
  • если подарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя, и есть реальная угроза его потери одаряемым;
  • если предметом договора является культурная ценность, а действия второй стороны могут привести к её уничтожению или значительному повреждению.

Возможность расторжения есть только когда подарок сохранился. Если одаряемый продаст квартиру или другое имущество, вернуть его будет невозможно.

договор дарения квартиры

Отменить завещание гораздо проще, чем дарственную. Наследодатель в любой момент может составить новое завещание, заверить его у нотариуса, и оно заменит предыдущее, которое потеряет силу. До момента смерти лицо может менять своё решение и ни с кем его не согласовывать. Имущество будет принадлежать наследодателю до самой смерти, никто не сможет его отобрать. Каждое новое завещание требует заверения нотариусом, но это недорого, по сравнению со стоимостью квартиры. Если отношения с родственниками ухудшатся, то можно изменить завещание в пользу других, и лишить права на наследство недобросовестных родственников.

Что можно оспорить – завещание или дарственную

Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

  • заключение договора под влиянием насилия против Вас;
  • неосознание значения своих действий и невозможность управлять ими;
  • умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества.

Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно.

Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

Завещание является ничтожным если:

  • в нём не указаны время и место составления;
  • оно не подписано наследодателем;
  • оно не заверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
  • составлено лицом, которое не имело на это права.

Завещание признается судом недействительным, когда:

  1. волеизъявление наследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
  2. лицо не осознавало своих действий и не могло управлять ими;
  3. оно составлено под влиянием обмана.

Лица отстраняются судом от наследования:

  1. если совершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможных наследников;
  2. если они препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или в отмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
  3. если были обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда факт уклонения признан судом);
  4. при недействительности заключенного брака;
  5. родители лишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Что лучше и дешевле – дарственная или завещание на квартиру

Разницы в затратах между дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса появятся у наследников при получении свидетельства. Само нотариальное заверение документов – дарственной и завещания − будет стоить примерно одинаково. Каждый нотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить в государственной нотариальной конторе.  

что дешевле - завещание или дарственная

Дополнительно в обеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности (внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество) – 190 грн. Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней. Получить извлечение с Реестра в бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственности на квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник. Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа.

Оплату расходов по оформлению дарственной по согласию сторон может нести одаряемый.

Налог на доход от имущества будет одинаковым в обоих случаях. Для детей, родителей, мужа (жены) ставка налога от получения имущества в наследство или дарение составляет 0%. Оценивать такое имущество не обязательно. Для других родственников резидентов (лиц, проживающих в Украине) величина налога – 5% от стоимости квартиры. Налог для нерезидентов – 18%.

Подведем итоги, в том, что лучше – наследство или дарственная. Если Вы собственник квартиры и хотите оформить её на своего родственника, при этом точно уверены, что он не лишит Вас жилья, то заключайте дарственную. Ему не потребуется заниматься оформлением наследства и ждать полгода, чтобы получить право собственности. Составлять дарственную лучше, когда не хотите, чтобы родственники, которые имеют право на обязательную долю, получили что-то. Договор дарения выгоднее для родственника тем, что он не отвечает за Ваши обязательства. Ему переходит только право собственности на квартиру. А наследники получают как права, так и обязанности. Если у человека много долгов, а на квартире нет ареста, то лучше подарить её своим близким. Кредиторы не смогут завладеть ею, а наследники будут отвечать только в пределах стоимости наследства.

Завещание составлять безопаснее, потому что квартира остается в собственности до смерти. Свою волю можно изменить и переписать завещание. У наследодателя не будет никаких обязательств перед наследниками. За оформление наследства затраты понесут наследники. Некоторые из них будут иметь право на обязательную долю. Имущество может стать предметом спора, но после смерти собственника. Если завещание составить справедливо – спора не возникнет.

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *