можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в Украине

Оспорить дарственную можно, если для этого есть основания, указанные в Гражданском кодексе. Термин «дарственная» в законодательстве не употребляется, под ним подразумевается договор дарения. В зависимости от оснований, можно признать договор дарения недействительным или расторгнуть его в судебном порядке. Существует и способ одностороннего отказа дарителя от договора.

В случае признания дарственной недействительной, она считается такой с момента заключения сделки. Презюмируется, что договоренности никакой не было и не могло быть при тех обстоятельствах, что были позже установлены. У сторон при этом не может возникать никаких прав и обязанностей друг перед другом. Каждая сторона должна вернуть то, что получила. Признание договора дарения недействительным – это возможность оспорить его на общих основаниях, которые устанавливают недействительность любой сделки (в том числе и дарственной).

Расторгнуть дарственную можно на специальных основаниях, которые указаны именно для неё. По общему правилу, расторгнуть договор можно только по согласию сторон, если иное не указано в самом договоре или законе. Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке по инициативе одной стороны.

Правовая природа дарственной

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущество в собственность (подарок) на безоплатной основе.

Правоотношения по этому договору имеют доверительный характер. Даритель уверенно распоряжается своим имуществом в пользу одаряемого. Установление в договоре обязанности одаряемого совершить любое действие (материального или нематериального характера) в пользу одаряемого влечет за собой невозможность признать его договором дарения. В таком случае к нему будут применяться нормы о договоре купли-продажи или обмена. 

Подарком могут быть дом, квартира, земля, другая недвижимость, деньги, ценные бумаги и другое движимое имущество. Также предметом дарственной могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или будет владеть.

дарственная на квартиру: как оспорить

Форма договора дарения зависит от предмета. Несоблюдение определенной формы может стать последствием недействительности договора. Дарственная на имущественные права или с обязанностью передать подарок в будущем заключается в письменной форме. Несоблюдение этого требования тянет за собой недействительность договора дарения. Договор, предметом которого является дом, квартира или другое недвижимое имущество, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Отсутствие такого заверения означает, что сделка ничтожная, и у сторон не возникает никаких правоотношений. Обратное можно доказать только в суде.

Для дарственной нужна воля не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому дарение нельзя назвать односторонней сделкой (как завещание, например).

Читайте также: Что лучше, дарственная или завещание?

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Дарственная при жизни дарителя оспаривается на общих основаниях недействительности сделок. Есть возможность расторгнуть договор в судебном порядке.

Основания для признания дарственной недействительной:

  1. Договор не заверен нотариусом;
  2. Договор составлен малолетним или несовершеннолетним без согласия родителей, попечителя или опекуна;
  3. Даритель не осознавал значения своих действий и не мог управлять ими в момент заключения сделки;
  4. Составление договора недееспособным лицом;
  5. Заключение договора под влиянием ошибки со стороны дарителя;
  6. Осуществление сделки под влиянием обмана со стороны одаряемого;
  7. Договор составлен под влиянием насилия;
  8. Притворная (с целью скрыть другие правоотношения) или мнимая (без намерения создать каких-либо правовых последствий) сделка.

Недействительной дарственную можно признать только через суд.

В каждом конкретном случае нужно доказывать обстоятельства, которые имели место. Такие факты обязательно подтверждаются соответствующими документами.

Для признания дарственной недействительной на основании отсутствия нотариального заверения нужно предоставить копию оригинала договора, на котором действительно нет печати и подписи нотариуса.

Малолетний и несовершеннолетний могут заключать сделку только по согласию родителей. Сделка считается одобренной, если эти лица, узнав о ней, не заявят претензию другой стороне на протяжении месяца. Если в договоре нет одобрения родителей, попечителя или опекуна, то к иску нужно приложить копию, а также обеспечить присутствие этих лиц с целью дачи показаний в суде. Даритель может составить договор, находясь в нездоровом психическом состоянии. Тогда требуется заключение эксперта. Диагноз врача не будет весомым аргументом при принятии решения. Такой же документ предоставляется для признания человека недееспособным (если уже нет судебного решения, доказывающего этот факт).

Оспаривание дарственной, составленной под влиянием ошибки или обмана, должно основываться на показании свидетелей и самого истца. Нотариус привлекается в производство как третье лицо.  Эти же доказательства нужно предоставить для признания договора недействительным из-за составления его под влиянием насилия.

Факт притворной и мнимой сделки доказать сложнее. При заключении первой, стороны в реальности совершают куплю-продажу или обмен, но оформляют это как дарственную. При мнимой сделке, например, человек не хочет лишаться имущества, но ему нужно показать его отчуждение. В случае с недвижимостью, если будет нотариальное заверение и изменение данных в Государственном реестре, то все права на имущество будут у одаряемого. Даритель не будет защищен никак, а признать сделку мнимой практически невозможно.

Для расторжения договора есть свои основания. Первое – это возможность дарителя отказаться от договора, когда он предусматривает передачу подарка в будущем, если его материальное состояние ухудшится. Одаряемый имеет право отказаться в любой момент от такого договора.

Дарственная может содержать волеизъявление дарителя, согласно которому одаряемый обязан совершить или не совершать действия в пользу третьей стороны (предоставить жилье, передать деньги и т.д.). При невыполнении этого условия, даритель может требовать расторжения договора и возвращения подарка, а если это невозможно – денежную компенсацию.

покушение на дарителя

Можно оспорить дарственную на дом или квартиру, если приобретатель совершил умышленное преступление против жизни, собственности, здоровья дарителя или его родителей, детей, супруга.

Если дом или квартира имеют большую нематериальную ценность для дарителя (перешли по наследству, имеют историческое значение и т.д.) и при этом существуют основания, которые указывают на возможность безвозвратной потери недвижимости, то этот факт является причиной обращения в суд с иском о расторжении дарственной. Факт большой материальной ценности для дарителя нужно также доказывать в суде (показание истца, свидетелей, копии свидетельства о праве на наследство и т.д.).

Даритель имеет право требовать расторжение договора, если одаряемый небрежно относится к вещи, которая имеет культурную ценность.

Все эти основания имеют силу, если имущество сохранилось. Если оно будет уничтожено, то расторжение договора уже не возможно и не будет иметь смысла. При заявлении в суд, нужно ходатайствовать об обеспечении иска, чтобы наложить запрет на отчуждение дома. При удовлетворении иска о расторжении договора дарения, одаряемый должен вернуть подарок в натуре. Если вернуть невозможно – возместить убытки в денежном эквиваленте.

Как могут оспорить дарственную родственники

Родственники и другие заинтересованные лица могут оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя на тех основаниях, что и он при жизни. Родственники могут использовать нормы о недействительности сделки и о расторжении договора.

Для них существует специальная норма:

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники имеют право требовать расторжения договора дарения.

Для этого нужно иметь обвинительный приговор суда в уголовном производстве. Без него нет возможности расторгнуть договор на этом основании.

Какой срок оспаривания дарственной

Можно ли оспорить дарственную спустя 5-10 лет после её заключения? Нет.

В законодательстве установлено два срока для предъявления иска. При обращении о недействительности дарственной срок общий – 3 года с момента, когда лицу стало известно о недействительности договора (независимо от того, родственник подает иск или сам даритель). Для расторжения договора дарения нужно обратиться до истечения 1 года с момента, когда стало известно о нарушениях со стороны одаряемого. Срок исковой давности может быть увеличен по согласию сторон.

Стоит отметить, что эти сроки не действуют в суде автоматически. Суд не может отказать в принятии искового заявления. Сроки будут применяться только после заявления ответчика об их истечении.

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *