дарение квартиры близкому родственнику

Составление договора дарения квартиры родственнику в Украине, разница с договором купли-продажи и завещанием

Подарить квартиру близкому родственнику или другому лицу в Украине можно с помощью договора дарения. Это означает передать право собственности на недвижимое имущество бесплатно. Сторонами данного договора являются даритель (собственник) и одаряемый (лицо, которое принимает подарок). Договор, который предусматривает обязательство одаряемого передать какую-то вещь или предоставить услугу дарителю, не является договором дарения.

Особенности дарственной: предмет, форма, стороны договора дарения

Подарком может быть движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги и деньги. Также можно дарить имущественные права, которыми даритель уже владеет и права, которые возникнут в будущем.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Движимое имущество имеющее особую ценность (автотранспорт, драгоценности, дорогая техника и прочее) передается по письменному договору. Можно передать и устно, если при разбирательстве суд не признает эти вещи украденными. Дарение валютных ценностей (валюты Украины, иностранной валюты, платежных документов и ценных бумаг, банковских металлов, драгоценностей) на сумму больше 850 грн должно подтверждаться письменным нотариально заверенным договором. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключается в письменном виде. Договор дарения квартиры и другой недвижимости подлежит нотариальному заверению.

Сторонами договора могут быть физические лица, юридические лица, территориальные громады, Автономная Республика Крым и государство Украина. Представитель может заключить договор за дарителя по доверенности. В ней необходимо точно указать, кому представитель должен подарить квартиру или другое имущество. Если этого указано не будет, поручение будет никчемным. Имущество детей (лиц до 18 лет) не может быть подарено без разрешения органа опеки и попечительства.

Отличие договора дарения от купли-продажи

Договор купли-продажи двухсторонний. Одна сторона передает или обязуется передать вещь или предоставить услугу, а другая оплатить это. Договор дарения односторонний, как правило одаряемый не имеет никаких обязанностей по нему. В некоторых случаях он обязан что-то третьему лицу (договор c условием – далее).

Стоимость дарения квартиры родственникам

В случае дарения или продажи квартиры вид договора играет большую роль в налогообложении. Даруя квартиру близкому родственнику (первой и второй степени родства – мужу, жене, детям, родителям, деду, бабушке, внукам, братьям и сестрам), не нужно платить налог. Заключая договор дарения с другими родственниками или чужими людьми, одаряемый платит налог 5% от стоимости недвижимости и военный сбор 1,5% от этой же суммы. При дарении недвижимости лицом-нерезидентом имущество облагается налогом 18%. Для правильного расчета суммы налога нужно провести оценку имущества.

налог на дарение квартирыДоход, полученный от продажи квартиры, которая находится на праве собственности продавца более трех лет, любому лицу, не облагается налогом. Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, то условие пребывания её в праве собственности три года не играет роли. Допускается продажа без уплаты налога одного объекта недвижимости в год. Если продается больше одного объекта, платится налог 5% от стоимости каждой сделки. Доход от отчуждения квартиры, которая находится менее трех лет в праве собственности продавца, облагается налогом 5% от стоимости указанной в договоре купли-продажи. Во всех случаях при уплате налога, платиться и военный сбор 1,5%.

То есть, при дарении квартиры близкому родственнику в Украине налог не платится. Дарую другим лицам – 5% от стоимости + военный сбор 1,5%. Продать квартиру без уплаты налога можно, если она перешла по наследству или вы собственник более трех лет.

Разница между дарственной и завещанием

Основное отличие – круг прав и обязанностей. Передача имущества по завещанию предусматривает переход обеих составляющих к наследникам. Дарственная не может содержать обязательство одаряемого сделать что-либо для дарителя (погасить его долги, передать деньги и прочее).

разница между дарственной и завещаниемЗавещание предусматривает переход права собственности на имущество только после смерти наследодателя. При заключении договора дарения, одаряемый приобретает в собственность имущество сразу же или через определенное время. Все права на квартиру переходят к нему и назад не возвращаются.

Если даритель умрет до даты перехода права собственности, то все обязательства между сторонами прекратятся. Одаряемый не получит имущество, и оно будет включено в общую долю наследства. Нельзя требовать у наследников передачи квартиры. Последняя может передаваться по договору дарения только при жизни сторон договора.

Дарственная с условием

Передача подарка по договору дарения может быть обусловлена наступлением определенного события (свадьба, поступление в университет, устройство на определенную должность и прочее). Право собственности перейдет к другому лицу только после наступления этого момента. Одаряемый может требовать передачи имущества или возмещения его стоимости только после такого события.

До наступления этого момента даритель может отказаться от договора, если его материальное состояние существенно ухудшится. Одаряемый до принятия подарка в любой момент может отказаться от него.

Договором дарения квартиры может быть обусловлено обязательство одаряемого в пользу третьего лица. Например, предоставить право пользования жильем родственнику дарителя на определенный срок, не предъявлять требований об выселении, передать вещь в собственность третьего лица и тому подобное. При этом, право собственности на квартиру переходит в момент её передачи, а не полного исполнения обязательства. В случае смерти дарителя обязательство продолжает существовать. Требовать его исполнения может лицо, получающее его исполнение.

При нарушении обязательства, даритель может требовать расторжения договора дарения и возвращения подарка. Если подарок вернуть невозможно – возмещение его стоимости.

Документы для заверения договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры близкому родственнику оформляется у нотариуса и заверяется им. Поэтому нужно предоставить весь перечень документов.

  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, государственный акт по праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.)
  • Документ об оценочной стоимости квартиры (в дальнейшем нужен для уплаты налога)
  • Справка о прописанных людях в квартире
  • Согласие другого из супругов на дарение недвижимости, если она была приобретена в браке
  • Заявление о существовании или отсутствии права собственности или пользования несовершеннолетними детьми, недееспособными или ограниченно дееспособными людьми
  • При существовании таких прав, разрешение органа опеки и попечительства на совершение отчуждения.

Основания для расторжения договора дарения

В исключительных случаях даритель или его родственники могут оспорить дарственную. Если предмет договора − недвижимость или другое ценное имущество (автомобиль, драгоценности и прочее), и одаряемый совершил преступление против собственности, здоровья или жизни дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей, то можно требовать расторжения. В случае умышленного убийства, такое право имеют наследники.

расторжение договора дарения квартирыДоговор дарения, предмет которого имеет для дарителя большую неимущественную ценность может быть расторгнут по его требованию, если одаряемый создает угрозу потери подарка. Такое же право предусмотрено в случае небрежного отношения к подарку, который имеет культурную ценность. Вернуть предмет можно, если он сохранился в одаряемого в натуре на момент расторжения договора. Подарок, который передарен или продан невозможно вернуть. Можно только требовать возмещение ущерба, совершенного против жизни и здоровья (лицо будет привлечено к уголовной ответственности).

Подведем итог. Если собираетесь дарить квартиру родственнику, то вы должны быть уверенны в нем. В дальнейшем он может провести махинацию по отчуждению имущества и создать угрозу для вашей жизни. Вернуть недвижимость будет невозможно. Хотите остаться в своем жилье, a после смерти отдать его родственнику без наложения на него обязательств в будущем?  – заключите договор пожизненного содержания. Приобретатель позаботиться o вас до смерти и взамен получит квартиру. При неисполнении им своих обязательств, можно расторгнуть договор через суд.

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *